5 consejos para adquirir casa propia: todo lo que necesitas saber

Por: Facultad de Derecho de la Universidad Tecnológica de Bolívar

Tener una vivienda propia en una ciudad como Cartagena es el anhelo de muchos, sin embargo, este sueño va más allá de encontrar un lugar que sea de nuestro gusto. Tomar la decisión de comprar casa implica un compromiso financiero, emocional y legal. Existe un gran número procesos bancarios, notariales y tributarios, entre otros, que deben estar en el radar del comprador.

Adquirir una vivienda es un paso muy importante y complejo como para improvisar o correr riesgos innecesarios. Una correcta asesoría legal, por ejemplo, puede evitar duros golpes económicos por falta de conocimiento. En esta guía completa, te llevaremos a través de todos los aspectos que necesitas conocer para hacer realidad tu sueño de tener un hogar.

Asesoramiento legal para comprar casa

El proceso de adquisición de vivienda implica una serie de trámites y procedimientos legales que pueden resultar abrumadores para los compradores. Por esta razón, es esencial contar con el apoyo y la orientación de un abogado especializado en bienes raíces. Desde la revisión de documentos hasta la negociación de contratos, un asesor legal ayudará a navegar por el proceso con confianza y seguridad.

Verificación de la propiedad: compra segura

Antes de comprometerte con la compra de una vivienda es crucial verificar la propiedad del inmueble. Esto se realiza mediante la obtención del certificado de tradición en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Este documento permitirá confirmar la titularidad del vendedor y evitar posibles problemas legales en el futuro. El vendedor debe aportar el respectivo folio de matrícula inmobiliaria. Otro punto importante es tener la certeza de que el negocio se está haciendo con el verdadero dueño de la propiedad y no con, por ejemplo, un poseedor sin documentación legal del predio. 

Inversiones en proyectos inmobiliarios

Si está considerando invertir en un proyecto inmobiliario, como la construcción de un edificio o un conjunto residencial, hay varios aspectos importantes a tener en cuenta. Es fundamental verificar que el constructor esté debidamente registrado ante la Dirección de Control Urbano, una garantía que tienen los compradores de que el proyecto está siendo inspeccionado, vigilado y controlado por una autoridad distrital. Además, es recomendable investigar sobre la reputación del constructor, la calidad de sus proyectos anteriores y que cumpla con todas las regulaciones y requisitos legales.

Opciones de financiamiento

Comprar vivienda es cumplir un sueño, pero, a la vez, es un compromiso financiero a largo plazo. Dependiendo de cada situación el comprador puede tomar diferentes caminos como, crédito hipotecario, leasing habitacional e, incluso, opciones de subsidio. Como norma general, el comprador debe ahorrar entre el 20% y 30% del valor total del inmueble. El saldo restante podrá respaldarlo a través de una entidad financiera. 

En general, son varios los frentes que un comprador debe tener presente al momento de adquirir vivienda propia. El mejor consejo es abordar este proceso con precaución y diligencia, buscar asesoramiento legal, verificar la propiedad y realizar una investigación exhaustiva sobre los proyectos inmobiliarios. Con la orientación adecuada y la información correcta, puedes convertir tu sueño de tener un hogar en una realidad emocionante y gratificante.

Gastos para tener en cuenta

No basta con tener el dinero para la compra de la vivienda. Es importante que los compradores tengan en su presupuesto una serie de gastos asociados que incremental el valor de la compra. En Colombia, algunos de los documentos y procesos que se deben llevar a cabo son: avalúo del inmueble, estudio de títulos y elaboración de la minuta, gastos notariales, derechos de beneficiencia y registro. Los costos de estos procesos dependerán del valor del inmueble.

Asesoría gratuita

Si tienes consultas legales o requieres asesoría sobre cómo adquirir un inmueble o solucionar problemas que se han generado durante la compra de tu vivienda, puedes visitar o comunicarte con el Consultorio Jurídico y Centro de Conciliación de la Universidad Tecnológica de Bolívar, ubicado en el barrio Manga. Estudiantes y profesores de la Facultad de Derecho de la UTB responderán gratuitamente tus preguntas. Para más información sobre el consultorio y sus servicios, visita www.utb.edu.co/consultorio-juridico.